חישוב מס רכישה על קרקע
על פי מדרגות המס של שנת 2015, מס רכישה על קרקע עומד על 6% מהשקל הראשון. יחד עם זאת, מרכיב הבניה אינו מחויב במס רכישה. זהו נתון חשוב עבור משקיעים המשווים בין בנייה עצמית לבין קנייה מקבלן.
רכישת בית כולל מגרש תחויב במס רכישה על כל מחיר העסקה בהתאם לנתונים ולדירוג המס של הרוכש. כאשר רוכשים מגיעים לבצע עסקה מול קבלן ואין ברשותם דירה נוספת, המס יהיה 0%-10%. בדירה נוספת מדרגות המס גבוהות יותר ועומדות על 8% ו-10%.
בעת חישוב מס רכישה על קרקע חשוב להכיר את הפרמטרים המרכזיים המשפיעים על המחיר הסופי:
– על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800 ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605 ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015 ₪ – 10%
כיצד מס רכישה במגרש משפיע על המשקיע?
מס רכישה של מגרש יכול להשפיע על מערך השיקולים של המשקיע. בין אם מדובר על מס רכישה בלבד או על מס של מרכיב הבניה, העלות עשויה להגיע למאות אלפי שקלים. זו הסיבה שמאוד מומלץ לברר לגבי כל היטלי ההשבחה ועלויות הנלוות של רכישת קרקעות.
מס רכישה של קרקע נועד על מנת לספק למדינה אפיק רווח משמעותי. מצד אחד, המדינה והרשויות המקומיות מקפידות על גביית מס רכישה בקרקע. מצד שני, מס רכישה על מגרש וקרקע אינו אמור למנוע את ההשקעות. יש אינטרס משותף הקיים בקרב המדינה והמשקיעים כאחד. האינטרס הזה דורש השקעות נדל"ן, פיתוח איזורי ספר ופריפריה ובעיקר הפשרה של קרקעות. על מנת להשיג את האינטרס הזה יש צורך בזיהוי הזדמנויות השקעה, תוך התחשבות בעלויות המס וההיטלים.
עזרה בחישוב מס רכישה על קרקע
יש מספר דרכים באמצעותן ניתן לחשב מס רכישה על קרקע. הדרך המומלצת והאפקטיבית ביותר היא לפנות אל חברה המתמחה בקרקעות להשקעה. לחברה כזו יש צוות מיומן של רואי חשבון, עורכי דין וגורמים נוספים המכירים את כל השיקולים של מס רכישה על קרקע. החברות מתמחות באיתור ומכירה של קרקעות חקלאיות במיקומים אסטרטגיים.
זקוקים לייעוץ מקצועי? אנחנו לשירותכם. התקשרו: 03-6019000 ונשמח לעזור בכל שאלה.
קרא עוד
